Перед тем как начинать ремонт, всегда хочется знать, во сколько обойдется это мероприятие. Даже ремонт отдельной комнаты может «вылиться» в приличную сумму, не говоря о стоимости ремонта дома. Но в любом случае
строительство и ремонт зависят от многих факторов. При одинаковых начальных установках каждая ремонтная фирма может «выдать» разные цифры, так как многое зависит от расценок на работы. С чего же начать?
Любое комплексное трудоемкое многоэтапное дело начинают с составления дизайн-проекта.
Пусть не пугает этот «солидный» термин. Каждый, кто хоть раз своими руками делал простой косметический ремонт комнаты, составлял на обычном листке бумаги упрощенный вариант дизайн-проекта:
-
рисовал план помещения;
-
вычислял площади поверхностей;
-
выбирал материалы и согласно списку приобретал их;
-
покупал или брал в прокат недостающий инструмент;
-
учитывал транспортные расходы и т. п.
Дизайн-проект ремонта дома можно составить, следуя простейшему правилу «от частного к общему». То есть, следует провести такую оценку для каждого жилого и служебного помещения, добавить расходы на ремонт инженерных сетей и климатической техники, учесть фасадные работы (в том числе утепление), ремонт кровли и т. д.
Объективно детальная проработка всех этих вопросов под силу специалистам ремонтной компании. Но за деньги. И не стоит обращать внимание на заманчивые предложения, где обещают бесплатный выезд мастера на объект — это будет всего лишь оценка. А реальный дизайн-проект с расшифровкой стоимости работ и материалов будет стоить дополнительных денег, которые могут быть потрачены впустую, если вы откажетесь заключать с компанией договор. Поэтому оценку можно провести и самостоятельно, ориентируясь на рыночные расценки этого вида услуги — «ремонт дома или квартир». Ведь каждая серьезная компания выкладывает на своей странице в интернете прайс со стоимостью основных работ, «привязанных» к квадратному метру поверхности, погонному метру длины или монтируемой «точке» (для окон, дверей, электрики, сантехники и прочих инженерных сетей). И важно при оценке стоимости ремонта дома учесть все этапы, а не только отделочные работы.
Вначале придется убрать все «лишнее» из дома. Даже вынос мебели, техники и предметов обихода займет время, а если этим будут заниматься наемные работники, то это еще одна статья расходов.
Если что-то из мебели и бытовой техники не подлежит замене на новое, то это нужно еще где-то хранить. При ремонте дома объем хранения может быть значительным, возможно, придется арендовать склад.
Следующая фаза — демонтаж старых инженерных коммуникаций, оборудования, межкомнатных дверей, окон и даже перегородок (если проводят перепланировку). Эти работы также имеют конкретную стоимость. К общей сумме придется добавить статью расходов на «вынос» крупногабаритного мусора и его складирование. Ну и, конечно, в этот этап входит зачистка от старой отделки поверхностей потолка, стен и пола внутри дома, а если предусмотрен ремонт фасада, то и его очистка. Ведь «средний» и «мелкий» мусор также нужно упаковать в мешки, чтобы складировать на территории участка. Затем весь строительный мусор, в том числе обрезки и «отходы» новых строительных материалов, в конце ремонта собирают в контейнеры для последующего вывоза на полигоны ТБО. И этим обычно занимаются
специализированные фирмы, имеющие в своем распоряжении контейнеры и транспорт, главное, разрешение на проведение подобных работ.
На данном этапе устанавливают новые окна, входную дверь и монтируют отопительную систему. Работа со строительными смесями и отделочными материалами требует соблюдения температурного режима, поддержания определенного уровня влажности и отсутствия сквозняков.
Затем идут электротехнические работы — прокладка кабелей и проводов, монтаж закладных для светильников и коробок под розетки и выключатели. Если предусмотрена перепланировка, то вначале монтируют перегородки, а затем уже протягивают кабели: в стенах из строительных блоков каналы штробят, в каркасных перегородках они проходят внутри.
В последнюю очередь перед отделочными работами устанавливают дверные коробки межкомнатных дверей. Провести «калькуляцию» этого этапа можно исходя из расценок работ, суммируя затраты на «штучную» установку каждого элемента и прокладку коммуникаций (протяженность каждой сети умноженная на стоимость одного погонного метра).
В стоимость отделочных работ входит целый комплекс мероприятий по каждому виду поверхности. На цену влияет как объем, так и вид подготовительных работ перед проведением финишной отделки.
Например, выравнивание поверхности пола может проходить разными способами. Это мокрая стяжка, сухая стяжка, регулируемая фанера, само выравнивающиеся наливные полы и т. д. В «пирог» чернового пола может быть включена гидроизоляция, тепло и звукоизоляционные материалы, «теплые полы». В этом же контексте неоднозначна отделка стен и потолка. На рынке данного рода услуг установлены соответствующие расценки по отделке одного кв. метра поверхности, которые еще зависят от вида отделочного материала в регионе или городе штукатурные, малярные, плиточные и паркетные работы, облицовка стеновыми панелями, монтаж подвесного, натяжного или реечного потолка.
Кроме этого, существуют работы, стоимость которых оценивают по погонному метражу или поштучно:
-
оформление откосов дверных и оконных проемов;
-
монтаж плинтусов и галтелей;
-
крепление наличников;
-
монтаж декоративных элементов: лепнины, фризов, бордюров, колонн и т. п.
В последнюю очередь устанавливают сантехнику, бытовую технику, внутренние блоки и элементы климатической техники.
Стоимость этих работ также оценивается поштучно, но монтажом могут заниматься специализированные компании, имеющих лицензии на проведение этих работ (например, особенно строго регламентируются работы с газовым оборудованием).
Здесь приведена методика оценки стоимости работ. Стоимость строительных и расходных материалов оценивается отдельно — для этих целей существует множество «онлайн» калькуляторов. Но и полученная в итоге цифра может оказаться весьма приблизительной. Как правило, по ходу ремонта возникают новые обстоятельства. Например, объем черновых работ сложно поддается точной оценке. До тех пор, пока не сняли старую отделку, не видно в каком состоянии стены и перекрытия, каков радиус кривизны межкомнатных перегородок. Поэтому опытные мастера советуют «накинуть» еще 15–20% на непредвиденные расходы.
-
некоторый фронт работ выполнить своими руками;
-
закупить большую часть материалов сразу (при крупных объемах всегда можно выторговать скидку или бесплатную доставку);
-
проводить ремонт дома в осенне-зимний период (обычно в это время у ремонтных компаний мало работы, и они снижают расценки в борьбе за клиентов).