Спрос на новостройки растет с каждым днем. Желание стать собственником такой квартиры вполне понятно: современная архитектура и инфраструктура, просторные интерьеры и продуманные планировки, продвинутые коммуникации и системы безопасности.
Что можно посоветовать покупателю, который собирается приобретать жилье в новостройке? Первым делом нужно изучить информацию о том, кто является инвестором, застройщиком и продавцом недвижимости.
Если это отдельные субъекты предпринимательской деятельности, то их роли распределены следующим образом.
Инвестор – организация, вкладывающая деньги в строительство.
Застройщик – фирма, которая владеет землей и выступает генеральным подрядчиком строительства.
На практике, чаще всего это одна компания, которая вкладывает деньги, сама занимается строительством домов и продажей квартир. Отдельно рекомендуется изучить деловую репутацию организации-застройщика.
Эксперты рекомендуют приобретать новую недвижимость у компании, имеющей минимум 5-7-летнею историю успешной коммерческой деятельности. Не стоит связываться с организацией, у которой нет готовых объектов, а все проекты только в стадии завершения.
Обязательно изучите документацию
Законодательство РФ обязывает застройщиков осуществлять публикацию проектной декларации в масс-медиа, в том числе и в онлайн СМИ. Проектная декларация – это документ, содержащий информацию об объекте строительства и застройщике. Все указанные данные должны быть доступны для заинтересованных лиц.
Перед подписанием договора купли-продажи на объект в новостройке, покупатель также имеет право изучить пакет определенных документов. Закон «Об участии в долевом строительстве» пункт 2, статья 21 указывает, что данную документацию всем заинтересованным лицам обязан предоставить застройщик.
Перечень документов на недвижимость включает в себя:
-
свидетельство, подтверждающее право застройщика на землю;
-
разрешение на строительство;
-
проект строительства со всеми изменениями;
-
заключение госэкспертизы (если проводилась по закону);
-
технико-экономические документы к проекту строительства объекта недвижимости (многоквартирного дома).
Не можете получить ключ от новенькой квартиры?
Ваш дом построен и даже принят госкомиссией, но вы все еще не можете получить ключи от новой квартиры? Не переживайте! Так случается! Существует две основных причины, объясняющие эту ситуацию. Первая – местные власти усиленно ищут недоделки, чтобы обязать застройщика провести дополнительное благоустройство. Вторая – если дом сдан, но в нем проданы не все квартиры, застройщику самому невыгодно выдавать ключи новым жильцам. Чаще всего это происходит во время отопительного сезона, поскольку оплачивать коммунальные услуги за непроданное жилье обязан сам застройщик.
Стали счастливым владельцем ключей от новой квартиры!
Поздравляем! Теперь на правах собственника вы можете делать в квартире ремонт или сдать ее в аренду с целью получения дополнительной прибыли. Собственники, приобретающие недвижимость с целью перепродажи, должны знать, что после раздачи ключей завершается срок, отведенный на переуступку прав на квартиру другому инвестору.
После этого недвижимость в новостройке можно будет продать только на условиях предварительного договора продажи. Данный срок продолжается до того, пока жилье не будет оформлено в собственность.
Как правило у многоквартирных домов несколько корпоративных инвесторов, поэтому оформление недвижимости в собственность может происходить очень долго. Как только процесс завершится, квартира в новостройке может быть продана.