Вы задумались о выборе участка и строительстве дома?

Вы решили задуматься о собственном доме 

 

Вам стоит задуматься о выборе земельного участка. Выбор земельного участка одна из главных задач в начале сложного пути осуществления вашей мечты по организации строительства вашего загородного дома.

 

Специалисты в сфере продажи земельных участков, предложения которых размещены на сервисе услуг, помогут вам с выбором земельного участка в вашем районе, а также проконсультируют по многим сложным вопросам. Но не стоит забывать что обычно, земельный участок который вас вроде устраивает по многим параметрам найти очень сложно, поэтому выбор участка для вашего будущего дома сопряжен с большим количеством компромиссов и вариантов. Для начала вам необходимо определить для себя бюджет на который вы расcчитываете купить земельный участок.

 

Стоимость участка должна быть желательно не дороже 30%-40% процентов от планируемых вами затрат на загородное жилье. Если вы потратите меньше, это может означать что вы купите или слишком маленький участок или отдаленный участок в неликвидном месте, которое не особо популярно в вашем районе. При этом у вас может возникнуть вопрос, а зачем вам строить дом на таком дешевом участке? И наоборот, если вы потратите больше денег на участок, то может появится другой вопрос, зачем мне строить небольшой дом в таком дорогом районе? В любом случае вам не стоит торопиться, и дальше продолжать поиски.

 

Читайте газеты и популярные сайты, а также можете разместить заказ о покупке земли на сервисе услуг. И не забывайте что возможно проехать в соседний район или населенный пункт и поискать еще участки на месте, путем распроса у населения.

 

Также вам необходимо для себя определить какая площадь будет достаточна для вашего комфортного проживания. Из практики проживания обычно площадь для строительства дома и отдыха за городом должна быть не менее 8 соток. При ограниченном бюджете конечно можно построить дом и на 5-6 сотках. Выбор небольших земельных участков может добавить ряд проблем. Для удобного строительства и комфортного отдыха в дальнейшем, вам лучше искать участок площадью не менее 10 соток. Также не забывайте что для больших домов и коттеджей площадью не менее 300 кв. м.

 

Не стоит рассматривать участки меньше 12 соток. Также при выборе земельного участка стоит обращать внимание на категорию земель на котором находится участок. Лучше всего для строительства частного дома или коттеджа подходят земли населенных пунктов или еще их называют земли поселений. Также в некоторых случаях можно построить дом и на земле категория которой называется сельхоз назначение, однако лучше не связываться с такой категорией земель.

 

Для строительства частного дома или коттеджа подходят земли;

Не забывайте что нужно быть готовым к преградам с подключением необходимых коммуникаций, газа и также некоторых сложностей с пропиской. Далее, так как вам в будущем придется себя связать с жизнью за городом, обратите свое внимание, на месторасположение, подъездные пути, форму и уклон участка, коммуникации, наличие деревьев и построек на участке, какие рядом соседи. Обратите внимание на уровень грунтовых вод и тип грунта, документы, есть ли топосьемка.

 

Давайте разберемся почему.

Расположение участка играет значимую роль при его выборе. Вам нужно подумать сколько времени вам придется добираться до работы, как возить ребенка в школу, секции или детский сад. Также стоит обратить внимание на общественный транспорт, есть ли поблизости с участком магазин, аптека, сколько будет доезжать до вас скорая помощь, есть ли почтовая служба, и самое главное не забывайте проверить как работает мобильная связь, узнайте есть ли с вашим участком поблизости какие-нибудь вредные производства, очистные комплексы, аэропорт, железнодорожная линия, или большие и шумные автомобильные трассы.

 

Обратите внимание

Если вы закажите грузовик для доставки строительных материалов, а он не проедет, то доставка будет для вас связана с дополнительными расходами за перегруз стройматериалов. Если к участку нет хотя бы рабочей подъездной дороги, поинтересуйтесь у специалистов как исправить данную ситуацию. Возможно многие из них разместили предложения о строительстве и ремонте дорог на сервисе услуг, и вам не составит труда решить вопрос с подъездом к вашему участку. Лучшим считается участок в виде прямоугольника, но вы можете выбрать участок любой другой формы.

 

Необходимо четко представить где будет располагаться;

Из коммуникаций для полноценной жизни за городом необходимы в первую очередь, электричество и вода. Если вы увидете что рядом с участком проходит линия электропередач и у ваших соседей есть свет, то проблем с подключением электроэнергии для вас не возникнет. ЭК сможет вам выделить до 15 кВт, всего за 550 рублей пошлины за подключение электричества, данной энергии обычно хватает на дом площадью до 300 м2. 

 

Если вам необходима более высокая мощность, то желательно перед покупкой участка стоит выяснить в ЭК стоимость подведения и подключения к участку более высокой мощности. Также вам стоит поинтересоваться у соседей, где они берут воду, если рядом скважина, то в чем она проходит, песке или через известняк, вдруг имеется колодец, какие могут быть глубины.

 

Поинтересуйтесь насчет возможности подключения к газу. Если вдруг в соседних домах проведен газ, то проблем с подключением вашего дома быть не должно. Если конечно газа нет в соседних домах, то можно попробовать выяснить насчет подведения газа и стоимость работ, т.к. стоимость отопления зимой газом до 10 раз ниже чем отопление электроэнергией, до 5 раз меньше чем дровами.

 

Если вы построите большой по площади дом и у вас не будет газа, то приготовьтесь зимой на довольно ощутимые счета за электроэнергию. Так же попробуйте выяснить возможность подключения к высокоскоростному интернету. Если у вас на участке присутствуют деревья и какие-нибудь ненужные постройки, то они могут создать вам большие или не большие затраты на строительство. Разбор построек и вырубка деревьев работа не дешевая.

Предложения по вырубке деревьев вы можете найти на сервисе услуг, т.к. вырубка деревьев без оформления порубочного билета, грозит вам большим штрафом, специалисты в данной сфере к которым вы обратитесь разместив заказ, всегда помогут и объяснят где и какие документы нужно выписывать. При выборе участка, стоит обратить внимание на ваших соседей. Чем они занимаются, какой ведут образ жизни, ведь один плохой сосед может потрепать вам много нервов, но как говорится лучше с соседями ни когда не ссориться.

 

Один из самых важных пунктов при покупке участка это заранее определить уровень грунтовых вод и какой тип грунта у вас на будущем участке, это также важно, как и выяснить возможность подключения коммуникаций. Если у вас уровень грунтовых вод более двух метров, то вам цокольный этаж лучше не пытаться делать.

 

Строительство цокольного этажа возможно, но оно будет сопровождаться большими затратами, а если уровень грунтовых вод выше 3 или ниже 20 метров, то вам лучше не думать о колодце с чистой водой. Обязательно потратьте свои усилия и средства для выяснения, что за грунт находится на вашем будущем участке. Это также вам потребуется когда вы начнете строительство фундамента. Если грунт на участке насыпной или торфяной, то желательно отказаться от такого участка.

 

На сервисе услуг встречаются такие фирмы, которым всё равно какие у вас грунты на участке, все зависит на сегодняшний день от толщины вашего кошелька, и любые трудности в наше время вполне решаемы. Также очень серьезно отнеситесь к оформлению документов на участок. Будет лучше если вы обратитесь в знакомое риэлтерское агентство для сопровождения сделки по покупке участка. Работники которого выяснят сами что с документами на земельный участок, возможны ли риски при покупке.

 

Если появились сомнения, а участок вам очень понравился, обязательно оформите в крупной страховой компании вашего города или поселка так называемое титульное страхование при покупке участка. Так же как и с определением уровня грунтовых вод, заранее закажите топосъёмку участка и обязательно согласуйте её в необходимых для этого инстанциях. Таким образом вы застрахуете себя от покупки земельного участка с невозможностью строительства на нём из-за того что под участком находятся скрытые коммуникаций. Также вам понадобится топосьемка для подключения коммуникаций в дальнейшем.

 

Сервис услуг желает вам терпения и правильного подхода при строительстве загородного жилья.